CALCUL PRêT IMMOBILIER

La tarification de Prêt Immobilier Strasbourg

Lors de notre première rencontre, nous déterminons ensemble vos objectifs et les différents paramètres de votre situation. Nous signons ensemble un mandat de recherche, mentionnant ces objectifs et sur lequel figureront les honoraires, qui seront inclus par la banque ou l’établissement financier prêteur dans le calcul du Taux Effectif Global (TEG).
  • Crédit immobilier aux particuliers : (Résidences principale, secondaire ou locative) 2% du montant total du financement (minimum : 950 €)
  • Crédit immobilier aux professionnels : (Entreprises, fond de commerce, stock, SCI) 2,5% du montant total du financement (minimum : 950 €)
  • Rachat de crédit immobilier seul : 2% du montant total du financement (minimum : 950 €)
(Les honoraires s’entendent sur le montant total des financements sollicités)
Sans engagements de votre part : Nous vous trouvons un crédit, alors seulement les honoraires sont dûs.

 

Chronologie :

Prêt aux Particuliers :
Deux catégories du crédit aux particuliers sont prévues:
  • Les crédits immobiliers
  • Les crédits personnels
Nos spécialités
vos prêts immobiliers votre délégation d’assurance
Comment fonctionnent les prêts immobiliers classiques :
Sans plafonds de ressource, ni zonages obligatoires, les prêts immobiliers classiques sont proposés par l’ensemble des établissements financiers présents en France.
Par contre il dépend des réglementations suivantes:
  • le code de la consommation,
  • le code monétaire et financier
  • le taux d’usure définit par l’état
  • le taux d’endettement qui pourrait mettre en danger le consommateur.
Les prêts immobiliers classiques vous permettent d’acquérir aussi bien dans le neuf que dans l’ancien, un logement, un terrain à bâtir, mais aussi de financer des travaux d’amélioration ou de rénovation à partir de 75k€.
Quel type de prêt choisir :
  • Le prêt à taux fixe :
Le taux fixe est un taux négocié à l’origine avec l’établissement financier. Il a vocation à rester le même durant toute la durée de l’opération. Il vous assure que la durée de votre prêt et vos échéances mensuelles resteront les mêmes quelques soient les évolutions des différents indicateurs de taux ou économiques.
Contractuellement, certains prêts à taux fixe permettent de changer le montant des échéances mensuelles du prêt. Le prêt s’allonge ou se raccourcit, le coût global du prêt augmentant ou diminuant.
Conseil de Crédit Strasbourg, Le taux fixe est idéal en période de faiblesses des taux.
  • Le prêt à taux variable :
Le crédit à taux variable (ou révisable) est un taux qui pourra varier au gré de la vie du projet en fonction de la fluctuation des taux d’intérêts. Il est indexé à un indice de taux généralement annuel.
Plus attractif que le taux fixe, il varie à la hausse ou à la baisse selon une fréquence généralement annuelle.
L’indice traditionnellement choisi est l’EURIBOR. Cet indice correspond à la moyenne des taux offerts par un panel des 57 plus grandes banques européennes pour leurs opérations d’échanges.
Conseil de Prêt Immobilier Strasbourg, Un taux variable s’envisage surtout lorsque les taux d’intérêts sont hauts.
  • Le prêt « hybride » à taux variable capé :
Intermédiaire entre les taux fixes et les taux variables, le prêt à taux « capés » vous offre un mélange des 2 versions précédentes. Capé signifie que la variation du taux est plafonné à la hausse ou à la baisse. Le plafond est contractuellement déterminé dans l’offre de prêt.
Le « cap » étant fixé par contrat, il vous évite des mensualités trop fortes en cas de hausse des taux de crédit ou des pertes trop importantes pour la banque, en cas de baisse des taux.
Traditionnellement, les crédits à taux variables capés évoluent autour du taux proposé, dans la limite de +1 à -1 % voir +2 à -2 %.
Conseil de Prêt Immobilier Strasbourg, Un taux variable capé s’envisage dans une période de taux à niveau moyen.
  • Le prêt relais :
S’adressant aux propriétaires souhaitant changer de résidence et se trouvant face à deux opérations distinctes.
  • La cession de la résidence actuelle
  • L’achat de la prochaine résidence.
Le crédit relais est justement là pour vous donner le temps de mener à bien ces deux opérations distinctes dans un laps de temps plus important (2 ans maximum) permettant de boucler les deux opérations.
Le prêt relais vous donne un délai maximum de deux ans pour vendre votre ancienne résidence principale sans vous presser.
Conseil de Prêt Immobilier Strasbourg, mener ces 2 opérations de front (vente et achat) nécessite une bonne analyse du bien immobilier à vendre. Nous vous déconseillons cette méthode. Vendez avant d’acheter et mettez vous en location en attendant de trouver la résidence principale de vos rêves.
Le choix de votre assurance de prêt ou assurance emprunteur :
Cette assurance aussi appelée assurance décès invalidité (ADI) est considérée comme obligatoire dans le cadre de l’obtention de votre prêt immobilier. Elle permet de vous assurer durant toute la durée du crédit et parer les principaux accidents de la vie.Que vous empruntiez à deux ou seul, l’ADI doit couvrir au minimum 100% de la somme engagée par la banque.
Son taux varie selon certains critères. Votre âge, votre sexe, votre état de santé, fumeur ou non, les risques encourus au travail ou pour vos loisirs sont autant de paramètres susceptibles de faire varier le taux de votre assurance de prêt.Elle peut se compléter de garanties diverses et personnalisées qui surchargeront le cout mensuelle de celle-ci mais élargiront d’autant sa couverture des sinistres.
Un refus de la banque est toujours possible, à l’instar de votre recherche d’un taux de crédit, il est important de soigner son dossier.
Conseil de Prêt Immobilier Strasbourg, il est fréquent que la banque vous offrant un taux de crédit très compétitif se rattrape sur le montant de l’assurance de crédit. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence en exigeant une délégation d’assurance pour éventuellement la faire ailleurs.
Depuis le 1er septembre 2010, les banques ne peuvent plus vous imposer leur contrat d’assurance de groupe et utiliser le taux de crédit pour faire pression sur votre décision. Aujourd’hui l’offre d’assurance emprunteur est nombreuse. Chaque assureur ayant sa spécialité, à savoir ses cibles, Prêt Immobilier Strasbourg et Crédit Alsace vous trouvera celle qui vous conviendra le mieux.
L’objectif est de trouver la moins chère qui offre un maximum de garanties. Crédit Alsace, s’engage également à vous trouver la meilleure selon votre profil et vos besoins. Un droit à résilier votre assurance emprunteur tous les ans à la date anniversaire est également mis à votre disposition par le législateur.

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